Ik wil zonnepanelen, maar zit in een huurpand. Waar moet ik op letten?

U besluit te verduurzamen door te investeren in zonnepanelen. Kwalitatief goede panelen, prima installatie, alles volgens de regels. Alleen, uw bedrijf zit in een huurpand en het dak is dus van de verhuurder. Hoe pakt u dat aan en waar moet u op letten? Goede vraag. Want dit gaat nogal eens mis.

Van wie zijn de zonnepanelen op een gehuurd pand?

Een veelgehoorde uitspraak is: “Ik betaal ze, dus ze zijn van mij.” Maar juridisch gezien zit het net iets anders. Bouwt of plaatst u iets op andermans gebouw? Dan is het automatisch van de eigenaar van dat gebouw. Dat heet ‘natrekking’. Klinkt ingewikkeld, maar het betekent eigenlijk gewoon dat alles dat vastzit aan het pand, bij het pand hoort.

Wilt u dat voorkomen? Dan moet u iets regelen dat ‘recht van opstal’ heet. Dat is niets meer dan een afspraak dat u eigenaar blijft van wat u op het dak legt, ondanks dat het pand niet van u is.

Maak goede afspraken over het plaatsen van zonnepanelen

Wanneer u geen afspraken maakt en de panelen komen vast op het dak te liggen, dan horen ze volgens de wet bij het pand. En dat betekent dat de verhuurder ineens eigenaar is van de panelen die u heeft betaald.
Maar dat is nog niet alles:

• Als u geen eigenaar bent, kunt u ze ook niet zomaar meenemen bij verhuizing.
• En als er schade ontstaat, kan dat problemen geven bij de verzekeraar. Want van wie zijn ze nu eigenlijk? En wie had ze moeten verzekeren?

Regelt u niets? Dan is er een grote kans dat u betaalt, u risico loopt, maar iemand anders eigenaar is.

Wie moet de zonnepanelen verzekeren?

Dat hangt af van de afspraken. Heeft u niets geregeld? Dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de verzekering. Heeft hij dat niet goed doorgegeven aan zijn verzekeraar? Dan biedt die geen dekking voor uw panelen. Regelt u het recht van opstal? Dan bent u juridisch eigenaar en moet u zorgen voor de verzekering.

In beide gevallen moet u ervoor zorgen dat uw verzekeraar precies weet hoe het zit. Want als er onduidelijkheid is over eigendom, risico’s of installatie, dan loopt u het risico dat schade niet wordt uitgekeerd. En dat is natuurlijk het laatste wat u wilt.

3 tips om het goed te regelen
Logisch dat u als ondernemer geen jurist of verzekeringsspecialist bent. U wilt gewoon een duurzame keuze maken zonder gedoe achteraf. Daarom 3 tips:

1. Praat met de verhuurder
   Vraag toestemming voor het plaatsen van de panelen en leg afspraken vast: wie is eigenaar, wat gebeurt er bij schade of bij verhuizen?
2. Leg afspraken vast
   Regel het recht van opstal. Dit legt u vast bij uw notaris. Daarmee blijft u eigenaar van de panelen. Vergeet niet ook uw verzekeringsadviseur te informeren dat u panelen op een gehuurd pand gaat plaatsen.
3. Denk aan de techniek
   Laat vooraf het dak controleren. Kies voor een betrouwbare installateur zodat de installatie veilig gebeurt. Een goede installateur houdt rekening met de brandveiligheid en keuringen.

Wilt u meer informatie
Soms loopt u risico’s waar u niet direct bij stilstaat. Dan is het prettig als u kunt terugvallen op iemand die weet hoe het zit. Wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op. Wij kennen de regels, snappen de praktijk en denken met u mee.